TENERYFA NA ŻYCIE – PODATKI I NIERUCHOMOŚCI NA WYSPACH KANARYJSKICH
Teneryfa to raj, który uwodzi swoim klimatem. Temperatura nie spada nigdy poniżej 20 stopni. Jest tu błogo, smacznie, pięknie. A szczególnie czas pandemii i rozwój pracy zdalnej pokazały, że praca w słonecznej aurze z kawiarni nad oceanem wcale nie musi pozostać jedynie marzeniem. Wiele osób po zasmakowaniu takiego sposobu życia zastanawia się nad pozostaniem na Teneryfie na całe życie… lub choć na dłuższą chwilę. Zanim zrobimy ten krok spójrzmy czy w tym raju odnajdziemy miejsce dla siebie i życiowo, i kosztowo?
PRZEPROWADZKA DO RAJU, JAKIE KOSZTY?
Gdzie mieszkać? Kupić czy wynająć? Największym wyzwaniem na wyspie jest znalezienie domu czy mieszkania. Większość nadmorskich pasów zajmują hotele, a najem domów i mieszkań często jest zarezerwowany z dużym wyprzedzeniem. Łatwiej jest w głębi wyspy, ale prawdopodobnie myśląc o życiu na Teneryfie rozważasz piękny widok i szybki dostęp do oceanu. Przy najmie musisz liczyć się podobnie jak w Polsce z kaucją, ale nawet gdy znajdziesz mieszkanie bezpośrednio od właściciela dochodzi jeszcze koszt Agency Commission, czyli zapłata dla agenta, który odpowiada za proces wynajęcia mieszkania niezależnie czy obsługiwał kontakt z tobą, czy nie. Zatem na start to często są kwoty równe 3krotności miesięcznej wartości najmu. To nie koniec. Jeżeli nie masz stałego kontraktu na Teneryfie, możesz się spotkać z wymaganiem uregulowania z góry przynajmniej 6-cio miesięcznego okresu najmu lub w ogóle odmową najmu.
CZAS SIĘ ZASTANOWIĆ CO BĘDZIEMY ROBIĆ I ILE TO KOSZTUJE? – PODATKI NA WYSPACH KANARYJSKICH
Teneryfa jak całe terytorium Wysp Kanaryjskich podlega hiszpańskiej jurysdykcji. Oczywiście nie można odmówić jej pewnej autonomii w stosunku do Królestwa, które posiada np. w zakresie podatku pośredniego, jednakże podatki bezpośrednie są spójne z pobieranymi na terenie kontynentalnej Hiszpanii.
Ogólna stawka podatku CIT w Hiszpanii, a tym samym na Teneryfie, wynosi 25%. Nowo utworzone spółki są opodatkowane 15% stawką podatkową w dwóch pierwszych okresach rozliczeniowych osiągania zysku. Oznacza to, że Teneryfa plasuje się raczej w końcówce stawki jurysdykcji korzystnych podatkowo. Skutki wysokiej stawki podatkowej łagodzone są nieco ulgami podatkowymi (IP-Box, ulga B+R czy odliczenia od podatku dla branży filmowej) oraz zachętami finansowymi na inwestycje w regionie (dotacje na tworzenie miejsc pracy, fundusz technologiczny) jednak nie są to rozwiązania, które mogą konkurować z tym co oferuje swoim rezydentom Cypr czy Malta.
Dodatkowa uwaga. Jeżeli zamierzasz prowadzić tu biznes to albo naucz się hiszpańskiego, albo zapewnij sobie stałą osobę do kontaktu z Urzędami – j. angielski tu, to rzadkość.
CHCESZ ZAINWESTOWAĆ W ROZWÓJ ŚRODKÓW TRWAŁYCH NA WYSPACH KANARYJSKICH? TO MIEJSCE DLA CIEBIE
Z dużych profitów mogą jednak skorzystać ci, którzy postanowią rozwinąć od podstaw działalność operacyjną na terenie Wysp Kanaryjskich i zwiążą się z The Canary Islands Special Zone (ZEC). Działalność w ramach strefy daje bowiem opodatkowanie CIT na poziomie 4%, zwolnienie dywidendowe dla spółek matek spoza Wysp, a także zwolnienie z Generalnego Podatku Pośredniego Wysp Kanaryjskich (odpowiednik podatku VAT) dla transakcji dostawy towarów i usług oraz importu na terenie ZEC.
Preferencje z ZEC przeznaczone są dla nowoutworzonych podmiotów, inwestujących odpowiednio wysoko w środki trwałe na terenie Wysp Kanaryjskich w ciągu pierwszych dwóch lat od rejestracji (dla Teneryfy jest to 100 000 euro), które utworzą w ciągu pierwszych sześciu miesięcy po rejestracji miejsca pracy dla min. 5 osób, a przynajmniej jeden członek zarządu mieszka na terenie Wysp Kanaryjskich.
Tak więc rozwijanie na terenie Teneryfy działalności operacyjnej od podstaw może okazać się ciekawą opcją na inwestycję, jednak lokalizowanie tam holdingu tak korzystne już nie będzie. Szczególnie, że podstawowe stawki podatku u źródła to 19% i 24% oczywiście z uwzględnieniem niższych stawek w ramach zawartych przez Hiszpanię umów o unikaniu podwójnego opodatkowania.
WAKACYJNA REZYDENCJA NA TENERYFIE – UWAGA NA PODATEK
Również osoby fizyczne marzące o przeniesieniu swojej rezydencji podatkowej na Teneryfę powinny rozważyć opłacalność tego kroku. Opodatkowanie osób fizycznych, w zależności od sytuacji osobisto- majątkowej waha się od 19 do 26%
W kontekście zamieszkania na Teneryfie i posiadania tam nieruchomości istotne jest, by pamiętać o tzw. podatku od hipotetycznego wynajmu. Dotyczy on zarówno rezydentów jak i nierezydentów. Osoby posiadające na terenie Wysp Kanaryjskich nieruchomość, nie stanowiącą stałego miejsca zamieszkania, obowiązane są do zapłaty podatku od hipotetycznej ceny wynajmu. Bez znaczenia pozostaje fakt czy taki dochód z wynajmu jest faktycznie osiągany czy wakacyjna rezydencja stoi przez część roku pusta.
Ponad to przy sprzedaży nieruchomości pobierany jest podatek lokalny od teoretycznego wzrostu wartości nieruchomości (podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich). Podstawa opodatkowania uwzględnia wartość nieruchomości i okres posiadania. Tak więc inwestycyjny zakup nieruchomości na Wyspach Kanaryjski to również konieczność podzielenia się tym zyskiem z hiszpańskim fiskusem.
JEŻELI MIMO WSZYSTKO WYBÓR PADA NA TENERYFĘ
Bez wątpienia klimat panujący na Teneryfie jest niepowtarzalny i może powodować, że chce się tam zostać na dłużej. W kontekście planowania podatkowego nie jest to lokalizacja korzystna dla osób, które chciałyby połączyć zarządzanie holdingiem sprawnie działających spółek z odpoczynkiem na plaży. Plany takie dużo lepiej realizować choćby na Cyprze, gdzie przyjemny jest nie tylko klimat w kontekście pogody, ale również ten prawno- gospodarczy. Jeżeli jednak Teneryfa urzekła kogoś tak, że czuje, iż to jego miejsce na ziemi, to przenosząc się tam warto zaplanować ten proces, uwzględniając również kwestie mieszkaniowe, administracyjne i podatkowe. Dobrze mieć też świadomość wszystkich konsekwencji zmiany rezydencji podatkowej, aby nic nas nie zaskoczyło i przyjemny czas nie został przerwany perturbacjami z polskim czy hiszpańskim fiskusem. Biznes również źle reaguje na chaotyczne działania, dlatego wszelkie transgraniczne ruchy warto zaplanować i skonsultować z doświadczonymi ekspertami.
Zainteresował Cię ten tekst? Przeczytaj również: „CYPR CZY ZJEDNOCZONE EMIRATY ARABSKIE – GDZIE SIĘ WYPROWADZIĆ?”
Blog pod redakcją dr Anny Marii Panasiuk
Założyciel i partner zarządzający kancelarii Panasiuk & Partners. Wieloletni doradca klienta w wealth management. Kieruje zespołem prawników, doradców podatkowych i księgowych, gdzie usługi zespołu skierowane są na efektywne zarządzenia portfelem klientów.
Nowe publikacje
Chcesz być na bieżąco, wpisz mail, a otrzymasz nowe publikacje prosto do skrzynki:
